□不動産取得のワンポイントアドバイス

お客様が不動産を取得するにあたりまずは御自分のニーズに合うものをきめましょう!

1.永住・別荘住宅用地

 ☆眺望、景観  日当たり・風通しなどは良いですか?

         周囲の建築物状況から騒音の心配はありませんか?

 ☆利便性    交通の便、お買い物

         お子様、高齢の方がいらっしゃる方は学校や病院等の福祉施設はござ

         いますか?

 ☆境界     隣地との境界杭は確認しましたか?

         越境問題は思わぬ大問題に発展する可能性があります。

2.マンション・建て売り(完成物件)

 ☆擁壁・建物の外側部分

         土漏れ・水はけ等は確認しましたか?外壁に問題はありませんか?

 ☆住宅設備   中古物件では水周り・床や壁の傷みを確認しましょう。

         ふすまや引き戸の閉まり具合も見た方が良いでしょう。

 ☆広さ・部屋の配置

         ご家族の人数にお部屋の間取り・各居室の広さは足りていますか?

         マンションは増築ができません(当たり前ですけど・・・)

物件が決まりましたら次は契約です!!

1.まずは契約の準備を始めましょう。

 ☆契約日・契約場所の取り決め

      必要書類がございます。詳しくは担当が御説明します。

 ☆手付け金のご用意

      通常土地代金の10%以内、1000万円を限度とした手付け金の設定です。

 ☆ローンの設定.審査

      一週間程で審査結果はでます。固定金利か変動金利をお客様に

      合った内容で決めましょう。全宅住宅ローンフラット35がお勧めです。

大詰めです。物件の引き渡し・名義変更登記をしましょう。

 ☆基本的に物件の引き渡し日と残金精算は同日に行います。

  ローンの融資実行日もこの日に合わせるのが良いでしょう。

  残金精算が終わり次第司法書士から登記申請の説明や手続きの

  打ち合わせに入ります。

 ☆登記申請に必要な書類を揃えましょう。 物件の現地確認も必ず行いましょう。

 ☆最後に、

  これで物件の購入は完了です。  大体の流れはお分かりになりましたか?

  それでは西軽井沢開発で従業員一同お客様のご来店をお待ちしております。

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